1. Sources primaires uniquement
Tout chiffre cité provient d'une source officielle vérifiable : IRS.gov, Cornell Law (Code of Federal Regulations), Canada.ca, Florida Statutes, Florida DHSMV, CBP, EPA. Les liens directs sont en bas de chaque guide.
Acheter, vendre, louer, vivre ou hériter en Floride depuis le Canada, ce sont onze sujets avec leurs propres règles fiscales, juridiques et pratiques. Ce manuel les couvre un par un, avec sources publiques vérifiables (IRS, Cornell LII, gouvernement du Canada, Florida Statutes) et des comparatifs adaptés à chaque province canadienne (QC, ON, BC, AB, NS, et autres).
Le manuel · 11 chapitres
Le manuel est organisé en onze chapitres : chaque article publié vit dans un et un seul chapitre. Cliquez sur une carte pour ouvrir la table des matières du chapitre, voir les guides déjà publiés et ceux à venir.
Recherche dans tous les guides publiés. Tape au moins 2 caractères.
Chapitre 01
Lire une fiche MLS, choisir un courtier licencié FL, contrat FAR/BAR, hypothèque non-résident, inspection 4-point, title insurance, closing costs, structure de détention LLC vs personnelle.
Chapitre 02
Property tax FL, Homestead exemption, Save Our Homes, HOA fees, special assessments, SB-4D milestone inspection, assurance habitation et ouragan, Citizens, flood NFIP, gestion à distance.
Chapitre 03
Réglementation court terme par ville, license Vacation Rental DBPR, bail résidentiel FL, Tourist Development Tax, sales tax, ITIN pour louer, déclaration croisée IRS et ARC.
Chapitre 04
FIRPTA et la retenue de 15 %, Form 8288-B, exception 300 000 $, gain en capital US et CA, exemption résidence principale, processus de vente FL en 10 étapes, rapatriement des fonds USD → CAD.
Chapitre 05
Probate FL, ancillary probate, Lady Bird Deed, joint tenancy, revocable living trust, cross-border trust, estate tax US (seuil 60 000 $ pour non-résident), exemption proportionnelle traité Canada-US.
Chapitre 06
B-1 / B-2 pour Canadien, I-94, Substantial Presence Test, Closer Connection (Form 8840), dual-status, traité tie-breaker, visas E-2 et EB-5, calculateur jours de présence sur 3 ans glissants.
Chapitre 07
RAMQ, OHIP, MSP : couverture limitée hors Canada, assurance voyage snowbird ≥ 90 jours, conditions préexistantes, comparatif Manuvie / Blue Cross / Allianz / Tugo / RBC, ER vs Urgent Care.
Chapitre 08
Compte US sans résidence (RBC Bank US, BMO Harris, TD US), ITIN Form W-7, Certifying Acceptance Agent, cartes sans frais de change, FATCA, T1135, FBAR, bâtir un crédit US à partir de zéro.
Chapitre 09
Le vrai coût d'un change à la banque, FX brokers (Knightsbridge, OFX, Wise), Norbert's gambit chez Questrade et Wealthsimple, forward contract pour fixer un taux d'achat immobilier, DCA mensuel.
Chapitre 10
Fiches-villes côte ouest (Naples, Marco, Fort Myers, Cape Coral, Sarasota), côte est (Miami, Hollywood, Fort Lauderdale, Boca, Delray), Treasure Coast, Tampa Bay et Panhandle. Comparateur côte à côte.
Chapitre 11
Transport de véhicule, permis FL Class E, animaux, déménagement permanent CBP / CBSA, téléphonie snowbird, mail forwarding, SunPass, kit ouragan, sales tax 6 %, vote des Canadiens à l'étranger.
La méthode du manuel
Trois principes non négociables encadrent la production éditoriale. Ils existent parce que l'audience prend des décisions à six ou sept chiffres sur la base de ce qu'elle lit.
Tout chiffre cité provient d'une source officielle vérifiable : IRS.gov, Cornell Law (Code of Federal Regulations), Canada.ca, Florida Statutes, Florida DHSMV, CBP, EPA. Les liens directs sont en bas de chaque guide.
Chaque affirmation est étiquetée : Fait vérifié (sourcé, daté), Fourchette typique (estimation pratique, jamais publiée comme une vérité), Opinion (jugement éditorial assumé, pas un avis professionnel).
Le manuel est un document de référence. Il ne remplace en aucun cas un avocat fiscaliste cross-border, un CPA Canada–US, un closing agent ou un courtier licencié en Floride. Chaque guide redirige vers les professionnels licenciés.
À but éducatif uniquement. Le contenu de CanadaFlorida.com est rédigé à partir de sources publiques et fournit une information générale. Il ne constitue ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni un avis comptable, ni un avis immobilier, ni un avis financier individualisé.
Aucune relation client-professionnel n'est créée par la lecture de ce site. Pour toute décision concrète, consultez un avocat fiscaliste cross-border, un CPA / comptable agréé Canada–US, un closing agent et un courtier immobilier licenciés dans l'État de la Floride.
Validité dans le temps. Les chiffres, taux, seuils et délais cités peuvent évoluer. La date de dernière révision est indiquée en haut de chaque guide.