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Comment acheter une propriété en Floride en partant d'une expérience d'achat québécoise (ou ailleurs au Canada). Marché, courtier, contrat, financement, inspection, title, closing costs, structure de détention, cas particuliers et outils.
Les guides marqués d'un point coral sont publiés. Les autres sont en file de production.
Lire une fiche MLS quand on est habitué à Centris
Zillow, Redfin, Realtor.com, MLS local
De Centris à la Floride : guide pour les acheteurs québécois
De Realtor.ca à la Floride : guide hors Québec
Lexique bilingue 200 termes (chambre/bedroom, sous-sol/basement…)
Visite virtuelle, FaceTime, drones, vidéos 360°
Checklist physique d'une visite (ouragan, infiltration, HOA)
Quand acheter (creux d'été vs pic d'hiver)
Choisir son type de propriété en Floride : maison, condo, maison mobile et alternatives
Realtor® FL vs courtier OACIQ : différences contractuelles
Trouver un courtier francophone licencié FL
Représentation transactionnelle vs single agent
Single Agent Notice et Consent to Transition : les deux formulaires FL
FARCIQ & FICI québécois vs protection floridienne de l'acheteur
Qui paie quoi depuis NAR settlement 2024
Contrat de courtage acheteur (BBA) en Floride : ce que les acheteurs canadiens signent avant toute visite
Prêt hypothécaire pour Canadien sans crédit US
Banques US qui prêtent aux Canadiens (RBC Bank US, BMO Harris, Scotia, Natbank, Desjardins Bank)
Acheter comptant vs financer : analyse fiscale et opportunité
Bâtir un crédit US à partir de zéro
Lire un Loan Estimate (formulaire fédéral)
Lire un Closing Disclosure
Prêts DSCR pour investisseurs canadiens : qualifier sur le cash flow locatif
Authorized user : crédit via un proche américain
Refi cash-out pour Canadiens
Refi DSCR cash-out : stratégie BRRRR
Condos floridiens non admissibles
L'assurance titres en Floride : ce que l'acheteur canadien doit savoir
Le closing étape par étape (escrow, settlement statement, deed)
Title search & defects courants
Choisir l'escrow agent
Compte en fidéicommis vs escrow floridien : protection du dépôt & litiges
Lire le ALTA Settlement Statement
Prévention fraude par virement immobilier
Avenants à l'assurance titre en Floride : Florida Form 9, suppression de l'exception d'arpentage, avenants de copropriété
Assurance titre comparée : Floride contre Ontario, Colombie-Britannique et Alberta
Acheter en préconstruction (condo neuf, deposit structure 10/10/10/70)
Foreclosure, REO, short sale : avantages et risques
Condo vs single-family : trade-offs pour Canadiens
Co-op (rare en FL) : comment ça fonctionne
Condotel : restrictions de financement et fiscales
Achat en vente aux enchères (caveat emptor)
Florida SB-4D et la réforme post-Surfside : guide pour acheteur canadien
Communautés actives 55 ans et plus en Floride : HOPA, la règle 80/20 et ce que les Canadiens doivent savoir
Maisons mobiles et manufacturées en Floride : guide pour l'acheteur canadien
Maison en rangée et villa en Floride : copropriété ou pleine propriété ?
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Trouver un courtier floridien bilingue
Double représentation interdite en Floride
Commission du courtier en Floride depuis le règlement NAR 2024
Courtier floridien vs courtier québécois